Desde o primeiro minuto que entrou no apartamento, percebeu que este casava com seus sonhos? Tem tudo o que queria? Dias depois, já instalado no seu novo lar, é que começam a surgir os problemas: bate pouco sol, o interfone está com defeito e o barulho da rua não é tão suportável assim?
Problemas com apartamentos usados são comuns e é preciso verificar primeiro se você não está entrando em uma cilada – literalmente. “A escolha do imóvel é complexa, sendo importante avaliar uma série de questões que influenciarão na vida do futuro morador”, alerta Eduardo Komatsu, especialista em gestão patrimonial do Grupo Itambé.
Andar bastante e pesquisar muito é fundamental para o sucesso. “Defina o imóvel que atende melhor às suas necessidades, práticas e financeiras. Busque também o auxílio de um profissional autônomo, ou uma imobiliária bem conceituada e de sua confiança”, recomenda Luiz Antônio Rodrigues, proprietário da Lar Imóveis, em Belo Horizonte (MG).
10 dicas para evitar problemas no futuro:
1 – Verifique se a região escolhida tem facilidade de acesso e de transporte. Analise também se há comércio e serviços por perto, como padarias, bancos, hospitais. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.
2 – Avalie a construção do prédio, se há rachaduras, infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.
3 – Veja balancetes. “Analisar a saúde financeira do condomínio evita surpresas com despesas extras, como obras e inadimplências”, diz Eduardo Komatsu.
4 – Faça uma pesquisa de preços na região e compare empreendimentos similares.
5 – Apartamentos voltados para o norte são contemplados pelo sol durante grande parte do dia. Faça ainda visitas em horários diferentes. Isso ajuda a observar a luz solar e o fluxo de veículos em frente ao imóvel.
6 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de ter cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.
7 – Dê uma olhadinha na caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. “Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos que utilizamos atualmente”, alerta Eduardo Komatsu. Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.
8 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.
9 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.
10 – Quanto maior a segurança, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade em que acessou o edifício. “Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera, sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e terá maior valorização”, comenta Luiz Antônio Rodrigues.